Alexander Dubcekweg 76

Op een prachtige locatie in de populaire woonwijk Marsdijk staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. De woonkamer is tuingericht en heeft een uitzicht over het water. Op het gebied van onderhoud staat de woning er uitstekend bij. Er is een moderne keuken (2021), keurig sanitair (2024), vier slaapkamers en volop bergruimte. Met een aanlegsteiger in de achtertuin en de passantenhaven om de hoek kun je vanuit huis je boottochten starten. Een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een unieke ligging aan het water.

In the immediate vicinity are various facilities such as a park, schools, medical services including general practitioners, dentists, pharmacy, physiotherapist, modern sports facilities and the shopping center 'Winkelrijk Marsdijk'. Marsdijk is located at the edge of Assen, near the A28, the Noord-Willemskanaal and the National Park Drentsche Aa, ideal for cycling trips and walks.

GROUND FLOOR:
Entree in hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met open woonkeuken (tezamen ca. 39m2). De moderne keuken is geplaatst in een U-opstelling en is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. De begane grond is geheel voorzien van stijlvolle, visgraat PVC vloer. In de woonkamer geeft dit in combinatie met de moderne gashaard een sfeervol effect.

FIRST FLOOR:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 17m2, ca. 11m2 en ca.11m2) en badkamer (ca 5m2). De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

SECOND FLOOR:
Overloop met CV opstelplaats en ruime vaste kast, verder is er een ruime 4de slaapkamer (ca. 21m2). Het is mogelijk om hier eenvoudig twee slaapkamers te realiseren.

GARAGE:
De garage is binnendoor bereikbaar via de hal en er is een garagedeur aan de voorzijde. De garagevloer is betegeld en er is een wateraansluiting.

GARDEN:
De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan de 'Waterwinde' en biedt volop privacy en een prachtig uitzicht over het water. De tuin is ingericht met meerdere zitplekjes, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte kunt genieten. De eigen aanlegsteiger maakt deze plek extra bijzonder en biedt volop mogelijkheden voor de watersportliefhebber. In de tuin is een houten berging voor de tuinkussen en gereedschap.

STRENGTHS & HIGHLIGHTS:
- Uniek gelegen aan vaarwater "Waterwinde";
- Ruime gezinswoning met 4 grote slaapkamers;
- Tuingerichte en sfeervolle woonkamer met volop lichtinval;
- Moderne keuken (2021) en stijlvolle badkamer (2024);
- Goed onderhouden geheel geïsoleerd;
- Uitstekend onderhouden, schilderwerk buitenom in 2025;
- Gunstige ligging in de populaire wijk Marsdijk;